성남재개발3 산성역 포레스티아 2026 시세 입지 투자전망 재건축 사례 안녕하세요. 부동산 재개발·재건축 전문 블로거이자, 두 아이의 아빠로서 여러분께 가장 현실적이고 깊이 있는 부동산 인사이트를 전해드리는 "예준예원아빠"입니다.오늘은 2026년 2월 4일을 기준으로, 성남 구도심의 대장주이자 상징적인 단지인 "산성역 포레스티아"에 대해 심층 분석해 보려 합니다.특히 오늘은 단순히 수치만 나열하는 분석이 아닙니다. 제 친누나가 2003년 '신흥주공' 시절부터 매수하여 2026년 현재까지 보유하고 있는 실제 투자 사례(4.5배 수익률)를 통해, 재건축 장기 투자의 정석을 보여드리겠습니다.1. 브역대신평초로 보는 산성역 포레스티아 입지 분석부동산 투자의 불변의 법칙, '브역대신평초'를 기준으로 포레스티아를 2026년 현재 시점에서 냉정하게 평가해 보겠습니다.브랜드 (Brand).. 2026. 2. 5. 성남 수진1구역 메가시티 재개발 | 2026 관리처분·분양가·안전마진 총정리 안녕하세요, 예준예원아빠입니다.2026년 1월 23일, 영하의 날씨에도 불구하고 성남 원도심 부동산 시장은 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 바로 성남 재개발의 '잠룡'이라 불리던 수진1구역이 관리처분인가를 목전에 두고 있기 때문입니다.저는 과거 딜라이브 영업 현장에서 성남 골목 구석구석을 누볐던 경험과, 현재 두 아이를 키우며 부동산 투자를 병행하는 실전 투자자로서 '객관적인 데이터'와 '실거주 관점'에서 수진1구역을 분석해 드리려 합니다.단순한 기대감이 아닌, 2026년 1월 현재 확정된 팩트와 리스크까지 꼼꼼하게 따져보겠습니다.1. 성남 수진1구역 메가시티 사업 개요 (2026.01.23 기준)수진1구역은 LH가 시행하는 공공주도 재개발(순환 정비 방식)로 진행되지만, 민간 건설사의 하이엔드 브랜드가 적.. 2026. 1. 23. [2026년 1월 긴급진단] 성남 상대원2구역 재개발: 시공사 교체 폭풍 속 기회 찾기 (feat. 최신 진행상황) 성남 원도심 재개발의 '거대한 마지막 퍼즐', 상대원2구역. 무려 5,000세대에 달하는 매머드급 단지로 다시 태어날 이곳이 2026년 1월 현재 어떤 진통을 겪고 있으며, 지금 투자해도 괜찮을지 '브역대신평초' 6가지 절대 기준과 최신 팩트를 바탕으로 분석합니다.1. 2026년 1월 21일 기준, 사업 진행 현황 팩트체크 (중요!)현재 상대원2구역은 재개발 사업의 9부 능선을 넘는 과정에서 가장 큰 진통을 겪고 있습니다.사업 규모: 지하 7층~지상 29층, 총 약 5,000여 세대 (임대 포함 계획 5,090세대, 실제 분양 세대수는 변경 가능성 있음)의 초대형 단지입니다.이주 및 철거: 이주는 사실상 99% 완료되었으며, 철거는 약 80% 이상 진행된 상태입니다. 현장은 대부분 펜스가 쳐져 있고 건물.. 2026. 1. 21. 이전 1 다음
